http://www.fasec-prefabhouse.com

http://www.fasecbuildings.com

آج ہمیں ہمارے نیوزی لینڈ کے کسٹمر کی طرف سے پچھلے سال بھیجی گئی ہاسٹل کی آن سائٹ تصویر موصول ہوئی۔

تیار شدہ گھر امریکی ہاؤسنگ مارکیٹ کا ایک اہم حصہ ہیں۔فیکٹری میں گھر بنانے کے بہت سے فائدے ہیں۔مثال کے طور پر، ایک فیکٹری سے بنایا ہوا گھر اسی سائز کے سائٹ پر بنائے گئے گھر سے 50% کم میں بنایا جا سکتا ہے۔یہ ہزاروں امریکیوں کے لیے معیاری رہائش کو مزید سستی بناتا ہے۔

1. لاگت کی بچت

جیسا کہ پہلے کہا گیا ہے، پہلے سے تیار شدہ گھر اسی سائز کے سائٹ پر بنائے گئے گھروں سے 50% کم کے لیے بنائے جا سکتے ہیں۔یہ گھر زیادہ موثر طریقے سے تعمیر کیے گئے ہیں کیونکہ یہ مرکزی، کنٹرول شدہ اندرونی ماحول میں بنائے گئے ہیں۔وہ بارش، برف یا ہوا میں تعمیر کرنے کی وجہ سے موسم کی تاخیر اور لاگت میں اضافے کے تابع نہیں ہیں۔اس کے برعکس، سائٹ پر بنائے گئے گھر ذیلی ٹھیکیدار کی تاخیر، عمارت کی مصنوعات کو موسمی نقصان، مواد کی چوری، توڑ پھوڑ، اور ترسیل کے مسائل سے زیادہ متاثر ہوتے ہیں۔

صنعت کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ ماڈیولر یا تیار شدہ گھر کی لیبر لاگت کا حصہ عام طور پر گھر کی تعمیر کی کل لاگت کا 8 سے 12 فیصد ہوتا ہے، جب کہ سائٹ پر بنائے گئے گھر کی لیبر لاگت کل لاگت کے 40 سے 60 فیصد تک ہوتی ہے۔مزدوری پر یہ بچت اہم ہو سکتی ہے، خاص طور پر ایسے شہری ماحول میں جہاں مزدوری مہنگی اور نایاب ہوتی ہے۔

فیکٹریاں بڑی تعداد میں خریدتی ہیں اور عام طور پر تعمیراتی سامان پر گہری چھوٹ حاصل کرتی ہیں، جو خریدار کو منتقل کی جاتی ہیں۔مینوفیکچرڈ ہوم پروڈیوسر بتاتے ہیں کہ وہ اعلیٰ حجم کی خریداری کے ذریعے معیاری تعمیراتی مواد پر لاگت کا 30 فیصد تک بچا سکتے ہیں۔ماڈیولر ہوم پروڈیوسر اسی طرح کے فوائد سے لطف اندوز ہوتے ہیں لیکن اسی حد تک نہیں، کیونکہ ان کی انوینٹری کا استعمال اکثر کم ہوتا ہے۔

2. کم فضلہ

تعمیراتی فضلہ کو ٹھکانے لگانے کے اخراجات بھی کافی حد تک ختم ہوجاتے ہیں۔پہلے سے تیار شدہ گھروں کے ساتھ، زیادہ تر فضلہ پلانٹ میں پھینک دیا جاتا ہے یا ری سائیکل کیا جاتا ہے۔شہر کو ٹھکانے لگانے کی شرح خاص طور پر بہت زیادہ ہو سکتی ہے۔

فیکٹری میں تعمیر شدہ ہاؤسنگ ناقص مواد جیسے کہ وارپڈ اسٹڈز، خراب شدہ بورڈز وغیرہ کو تبدیل کرنے کے لیے وقت اور لاگت دونوں میں فضلہ کو بھی کم کرتی ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ زیادہ تر میٹریل فراہم کرنے والے اپنی پسند کا مواد تیار شدہ اور ماڈیولر ہوم پروڈیوسرز کو بھیجتے ہیں، حقیقت یہ ہے کہ کہ وہ حجم کے صارفین ہیں۔مزید برآں، چونکہ لکڑی اور عمارت کے دیگر اجزاء کو ڈھانپے ہوئے گوداموں میں محفوظ کیا جاتا ہے اور موسمیاتی کنٹرول والی عمارتوں میں نصب کیا جاتا ہے، موسم کی وجہ سے تعمیراتی مواد کی بربادی (گیلا پن، جمنا وغیرہ) عملی طور پر ختم ہو جاتی ہے۔

3. تعمیر کرنے کے لئے کم وقت

پہلے سے تیار شدہ گھروں کے پیداواری چکر کم ہوتے ہیں۔ایک سائٹ پر بنایا گیا گھر عام طور پر شروع سے ختم ہونے میں تین ماہ سے زیادہ کا وقت لیتا ہے۔سائٹ کا کام، پیداوار، اور ماڈیولر یا تیار کردہ گھر کے سیٹ اپ میں ایک ماہ یا اس سے کم وقت لگ سکتا ہے۔یقینا، یہ کثیر سیکشن یونٹس کی پیچیدگی پر منحصر ہے.

چھوٹے پیداواری چکروں کا مطلب تعمیراتی قرض کے سود پر بچت ہو سکتا ہے، نیز یہ خریدار کو تیزی سے اپنے نئے گھر میں لے جاتا ہے۔

4. کوالٹی کنٹرول
پہلے سے تیار شدہ گھروں کا کوالٹی کنٹرول بہتر ہے کیونکہ وہ روزانہ کی بنیاد پر گھر بنانے والے پیشہ ور افراد کے ذریعہ موسمیاتی کنٹرول والی ترتیب میں تیار کیے جاتے ہیں۔یہ ملازمین ماہرین ہیں؛وہ روزانہ ایک ہی کام کو دہراتے ہیں، ہنر مند تاجروں کی نگرانی کے تابع ہوتے ہیں، اور مسلسل تربیت حاصل کرتے ہیں۔

بہت سے فیکٹری آپریشنز بھی وفاقی یا ریاستی زیر نگرانی کوالٹی کنٹرول پروگراموں کے تابع ہوتے ہیں جن میں آزاد معائنہ ایجنسیاں شامل ہوتی ہیں۔

فیکٹری میں استعمال ہونے والی مشینری، اوزار اور ٹیکنالوجی جدید ترین ہیں۔یہ تعمیر کو تیز کرتا ہے اور اس کے نتیجے میں زیادہ درستگی ہوتی ہے۔ٹیمپلیٹس، کمپیوٹرز، اور لیزرز کامل کٹ اور جوڑوں کو یقینی بنانے کے لیے استعمال کیے جاتے ہیں۔